English
Bangun kos-kosan memang menghabiskan dana yang besar, nominalnya bisa mencapai Rp900 jutaan. Mengetahui hal tersebut, tak sedikit orang yang mengurungkan niatnya begitu mendapatkan informasi biaya pembangunan yang tinggi. Sekalipun modalnya berasal dari pinjaman, nilainya yang tinggi bisa berisiko terhadap cash flow yang berujung menunggaknya pembayaran kredit jika ternyata sepi peminat.
Karena itu, penghematan biaya pembangunan diupayakan demi meminimalkan biaya supaya pengembalian investasinya tak memerlukan waktu yang panjang. Untungnya, ada bangunan modular yang dapat menjadi solusi hemat untuk bangun kos-kosan.
Apa itu bangunan modular? Bangunan modular adalah jenis bangunan prefabrikasi yang dibangun dengan metode bongkar pasang (knock down) yang mana komponen-komponen bangunan dirakit menjadi bangunan utuh.
Proses pendirian bangunan modular lebih cepat dibandingkan pendirian bangunan konvensional. Saking cepatnya, pengerjaan satu unit bangunan modular tak lebih dari satu hari.
Kalau Anda pernah mendengar berita pembangunan rumah sakit di China dalam waktu cepat saat pandemi Covid-19, hal itu bisa terjadi karena China mengadopsi konstruksi prefabrikasi modular. Rumah sakit modular yang dibangun di China tersebut dapat menampung hingga 1.000 pasien.
Walaupun digolongkan sebagai bangunan semipermanen, bangunan modular memiliki struktur yang kuat dan solid sehingga menjadikannya bangunan yang kokoh. Struktur bangunannya berbasis rangka baja tahan karat yang memungkinkannya untuk dibangun 2 tingkat atau 3 tingkat.
Konsep bangunan modular ini tentu saja cocok bagi Anda yang menginginkan pembangunan kos-kosan dalam waktu yang cepat, tetapi biayanya terjangkau. Untuk memperoleh bangunan modular, Anda bisa menghubungi Tradecorp.
Sejak 2014, Tradecorp telah memenuhi kebutuhan operasional bisnis dan proyek lapangan dengan menyediakan shipping container, kontainer offshore DNV, ISO tank container, kontainer modifikasi, bangunan prefabrikasi modular, dan konstruksi baja RapidFrame.
Sebagai bukti, Tradecorp berpartisipasi dalam pengerjaan proyek-proyek besar, seperti pembangunan mess tambang di Sumatera dan Kalimantan, penyediaan prasarana untuk event Asian Games 2018, dan Formula E Jakarta.
Nah, mau tahu lebih jauh tentang bangunan modular untuk bangun kos-kosan? Ikuti terus ulasannya berikut ini!
Daftar isi
- 1 Model Bangunan Modular untuk Bangun Kos-Kosan
- 2 Perbandingan Kos-Kosan Modular vs Kos-Kosan Konvensional
- 3 Spesifikasi Bangunan Modular dan Material-Materialnya
- 4 Faktor Penentu Biaya Bangunan Modular untuk Kos-Kosan
- 5 Apakah Bangunan Modular Perlu Izin Mendirikan Bangunan?
- 6 Apakah Bangunan Modular Tahan Gempa?
- 7 Apakah Bangunan Modular Panas?
- 8 Cek Biaya Bangun Kos-Kosan Modular Di Tradecorp
Model Bangunan Modular untuk Bangun Kos-Kosan 
Bangunan Terbaik untuk Bangun Kos-Kosan
Perbandingan Kos-Kosan Modular vs Kos-Kosan Konvensional
|
Kos-Kosan Modular |
Kos-Kosan Konvensional |
| Pembuatan komponen-komponen dilakukan di pabrik melalui quality control yang ketat sehingga hasil lebih konsisten dan lebih cepat. | Seluruh proses pembangunan, mulai dari raw material hingga menjadi elemen-elemen konstruksi, dilakukan di lokasi proyek sehingga rentan tertunda akibat cuaca atau kondisi lapangan. Ditambah lagi, waktu pengerjaannya cenderung lebih lama. |
| Lebih hemat karena penggunaan material lebih terukur, jumlah pekerja di lapangan lebih sedikit, serta limbah konstruksi yang minim. | Membutuhkan biaya lebih besar akibat penggunaan material yang sulit dikontrol, tenaga kerja lebih banyak, serta risiko pemborosan material di lapangan. |
| Unit modular dapat dibongkar dan dipindahkan ke lokasi lain. Cocok untuk kebutuhan hunian sementara atau lokasi yang berpotensi berubah. | Bersifat permanen dan tidak bisa dipindahkan. Bila ingin berpindah lokasi, perlu membangun ulang dari awal. |
| Menggunakan bahan ramah lingkungan seperti rangka baja ringan dan panel insulasi yang dapat didaur ulang. Proses di pabrik juga menghasilkan limbah lebih sedikit dan tidak banyak mengganggu lingkungan sekitar. | Proses pembangunan di lapangan menghasilkan lebih banyak limbah konstruksi, kebisingan, serta gangguan terhadap area sekitar. |
| Diproduksi di lingkungan pabrik yang terstandarisasi sehingga menjamin kualitas dan hasil yang presisi. Risiko kecelakaan kerja juga lebih rendah karena pengawasan dilakukan di tempat tertutup. | Kualitas bangunan sangat bergantung pada kondisi cuaca dan tenaga kerja di lapangan. Risiko keselamatan kerja pun lebih tinggi. |
Spesifikasi Bangunan Modular dan Material-Materialnya
| Komponen | Material | Daya Tahan |
| Ceiling | Corrugated iron zincalume | Tahan terhadap karat, cuaca ekstrem, serta memiliki usia pakai panjang. |
| Wall | EPS sandwich panel, Rockwool, GRC | Materialnya bekerja sebagai insulasi termal dan akustik sehingga meminimalkan terjadinya panas dan kebisingan di dalam ruangan. |
| Floor | GRC board laminated, Vinyl SPC, Waterproof plywood, fiber cement board, PVC vinyl floor finishing. | Tahan lembap, antiselip, mudah dibersihkan, dan kuat menahan beban berat. |
| Column, Beam, & Corner Fitting | Baja ringan tahan korosi | Kuat, tahan karat, tahan gempa, serta stabil terhadap perubahan suhu dan cuaca. |
Faktor Penentu Biaya Bangunan Modular untuk Kos-Kosan
Biaya pendirian bangunan modular berbeda-beda, menyesuaikan dengan faktor-faktor yang memengaruhinya. Beberapa faktor yang berpengaruh terhadap biaya pengerjaan bangunan modular, yaitu ukuran, desain, material, dan lokasi pemasangan.
1. Ukuran Bangunan
Semakin banyak kamar yang dibangun, semakin besar ukuran kos-kosan modular yang ingin dibangun. Dengan kata lain, jumlah unit modular yang dibutuhkan sesuai dengan jumlah kamar. Ini masih ditambah unit modular untuk kamar mandi, dapur, laundry, atau gudang jika diperlukan.
Tentu saja dengan banyaknya kamar ruang yang menyebabkan banyaknya unit modular yang digunakan, biaya yang dihabiskan bisa besar. Namun, besarnya biaya bangun kos-kosan modular masih di bawah besaran biaya bangun kos-kosan konvensional.
2. Desain dan Tata Letak
Kompleksitas desain menjadi salah satu faktor utama dalam menentukan biaya. Desain 1 lantai tentu lebih ekonomis dibandingkan desain 2 lantai atau 3 lantai dengan penambahan tangga luar atau elemen konstruksi lainnya.
3. Material yang Digunakan
Pemilihan material juga berpengaruh terhadap harga akhir bangunan modular. Penggunaan rangka baja tahan karat, jenis insulasi yang digunakan, serta jenis material untuk lantai turut memengaruhi biaya. Namun jika Anda memilih material premium dengan tingkat isolasi lebih tinggi atau finishing interior yang lebih mewah, biayanya tentu saja akan meningkat.
4. Lokasi Pemasangan
Lokasi menjadi faktor penting yang tidak bisa diabaikan. Pemasangan di area yang mudah dijangkau dengan akses transportasi yang baik akan lebih efisien dibandingkan lokasi terpencil yang memerlukan pengiriman khusus. Selain itu, kondisi lahan yang perlu diratakan atau membutuhkan pondasi tambahan juga dapat memengaruhi total biaya pembangunan.
Apakah Bangunan Modular Perlu Izin Mendirikan Bangunan?
Tidak jika bangunannya hanya 1 lantai, bukan bertingkat. Namun, kalau bangunan bertingkat, pendirian bangunan memerlukan izin mendirikan bangunan karena perlu membuat fondasi atau konstruksi cakar ayam.
Apakah Bangunan Modular Tahan Gempa?
Ya, bangunan modular tahan terhadap guncangan gempa karena rancangannya dan material-materialnya yang dapat meredam guncangan gempa. Ditambah lagi, bobot komponen bangunannya tidak seberat bangunan konvensional.
Apakah Bangunan Modular Panas?
Bangunan modular, yang komponennya berbasis sandwich panel, dilengkapi dengan insulasi yang mampu meredam panas berlebih dari luar ruangan agar tidak memberi dampak terhadap temperatur di dalam ruangan.
Bangunan Terbaik untuk Bangun Kos-Kosan
Cek Biaya Bangun Kos-Kosan Modular Di Tradecorp
Jika Anda berencana membangun kos-kosan dengan konsep modular, Tradecorp dapat menjadi mitra yang tepat untuk mewujudkannya. Setiap proyek dirancang sesuai kebutuhan, mulai dari jumlah kamar, luas bangunan, hingga penyesuaian fasilitas penunjang, seperti dapur bersama atau area laundry.
Tradecorp menyediakan bangunan modular dengan struktur baja premium, dinding insulasi yang menjaga suhu ruangan tetap nyaman, serta lantai yang kuat dan tahan lembap. Seluruh proses produksi dilakukan di pabrik dengan standar kontrol kualitas tinggi sehingga hasilnya presisi dan siap dipasang di lokasi dalam waktu singkat.
Estimasi biaya pembangunan kos-kosan modular di Tradecorp menyesuaikan dengan ukuran, desain, material, dan lokasi pemasangan. Melalui tim profesional yang berpengalaman, Tradecorp siap membantu Anda menghitung kebutuhan anggaran secara transparan serta memberikan solusi desain yang sesuai dengan rencana Anda.
Untuk mengetahui estimasi biaya secara lebih detail, Anda dapat menghubungi tim Tradecorp dan berkonsultasi langsung mengenai spesifikasi proyek yang diinginkan. Silakan isi formulir online yang tersedia di website https://kontainerindonesia.co.id/ dan tim kami akan menghubungi Anda.
